土地なしで注文住宅を建築する場合、どのような流れで進めれば良いのか、不安を感じる方も多いのではないでしょうか。土地を所有している人よりも必要な手順が増えるものの、土地なしでも注文住宅の建築は可能です。
そこでこの記事では、土地を所有していない方が注文住宅を建てる流れを9つのステップで解説します。
また、以下の記事では当メディアが厳選した霧島市でおすすめの注文住宅会社を紹介していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
土地なしで注文住宅を建てる流れ9ステップ
土地の購入から注文住宅を建てる流れは以下のとおりです。
- 土地と建物の予算を決める
- 建てたい家のイメージを固める
- ハウスメーカー・工務店を決定する
- 土地を探す
- 土地に合わせたプランを検討する
- 契約を締結する
- 住宅ローンの本審査を行う
- 土地の引き渡し・着工する
- 竣工・建物が引き渡される
それぞれ解説するため、流れを把握しておきましょう。
1.土地と建物の予算を決める
土地がない場合は、土地と建物それぞれに予算を配分する必要があります。
予算を考える際のポイントは以下のとおりです。
- 自己資金（頭金）と住宅ローン借入額のバランスを検討する
- 土地購入費と建築費の配分を考える
- 諸経費を含めた総額を把握する
ライフプランに合わせた無理のない資金計画を立てることが、後悔のない家づくりとなります。将来のライフスタイルの変化も考慮し、返済負担が重くならないよう、計画的に予算を決めましょう。
2.建てたい家のイメージを固める
理想の家のイメージを家族で話し合うことが大切です。家族全員で話し合う時間を作り、それぞれの希望や理想のライフスタイルについて意見を出し合いましょう。現在の住まいの不満点をリストアップすることも、新居に求めるポイントを明確にするのに役立ちます。
また、インターネットや雑誌、SNSなどで外観や内観のイメージ画像を集めるほか、住宅展示場に足を運ぶのがおすすめです。『明るい空間』『開放的なリビング』といった、大まかなイメージを固めておくと、よりスムーズに家づくりを進められます。
3.ハウスメーカー・工務店を決定する
ハウスメーカーや工務店へ足を運び、どこへ依頼するか決めましょう。
選ぶポイントは以下のとおりです。
- 複数の住宅会社から相見積もりを取り、価格を比較する
- 担当者との相性を確かめる
- 概算見積もりだけでなく、詳細見積もりも依頼する
- 施工実績や完成事例を見学して品質をチェックする
- アフターサービスの内容や保証期間を把握する
コストだけでなく、デザイン性、機能性、アフターサービスなど、総合的に判断し、信頼できるパートナーを選びましょう。
4.土地を探す
土地は生活の基盤となるため、焦らず慎重に決定しましょう。また、注文住宅会社が所有する土地を購入する選択肢もあります。会社が所有する土地は、その会社で建築するという条件付きの場合があるため、注意が必要です。
また、土地選びをする際は、以下のような立地の優先順位を決めておくとスムーズになります。
- 通勤・通学
- 商業施設
- 医療施設
- 治安
- 駅・バス停からの距離
予算とのバランスを考えながら、土地を探しましょう。
5.土地に合わせたプランを検討する
土地が決まったら、特性を最大限に活かした設計プランを検討します。土地の形状や環境に合わせた間取りを考えることで、理想的な住まいを実現可能です。
土地が面している道路の方角や、形状、サイズによって、建築できる建物の形状や大きさが異なります。注文住宅会社と綿密に打ち合わせを行い、土地の制約を考慮しながらも、ライフスタイルや希望をかなえる間取りを考えましょう。
6.契約を締結する
注文住宅会社と土地の選定が終わり、プランにも納得がいったら、契約へ進みます。契約は家づくりの重要な節目となるため、内容をしっかり確認しましょう。
不動産会社と土地の売買契約を締結すると、1～2週間ほどで土地の名義変更手続きが完了し、正式に引き渡しとなります。その後は、住宅会社と建築請負契約を結びます。
また、契約時には住宅ローンの事前審査を済ませておくことが理想的です。頭金と住宅ローンのバランスを最終確認し、無理のない返済計画を立てましょう。
7.住宅ローンの本審査を行う
土地と建物の契約が済んだら、次は住宅ローンの本審査を行います。事前審査を通過していても本審査は必須です。
本審査には必要な書類が複数あるため、注文住宅会社と連携しながら、早めに用意しておきましょう。本審査を通過したら、借入額や返済方法を確定させ、融資契約を結びます。
8.土地の引き渡し・着工する
土地の境界線や地盤の状況などを、最終確認しておくことが重要です。
着工する前に、工事の安全と家の繁栄を祈願する『地鎮祭』を行う場合があります。着工後は、基礎工事から始まり、構造体の組み立て、屋根・外壁工事、内装工事へと進み、引き渡しまで3か月から1年程度かかります。
工事期間中は、時々現場に足を運び、作業員や周辺住民と挨拶や会話をして信頼関係を築くことも大切です。また、定期的に工事の進捗状況を確認し、疑問点があれば早めに注文住宅会社に相談しましょう。
9.竣工・建物が引き渡される
建物が完成したら、発注した通りに住宅が建設されているかをチェックする施主検査を行います。施主検査後、1〜10日間程度の手直し期間を設けてから、引き渡しが行われるのが一般的です。
引き渡し当日は、設備機器の保証書などの重要書類を受け取り、建物が引き渡されます。
土地なしで注文住宅を建てる際の住宅ローンの種類2選
住宅ローンには、以下の2種類があります。
土地の購入から注文住宅を建築する場合、多くの人は住宅ローンを利用するため、しっかりと内容を把握しておきましょう。
1.つなぎ融資
つなぎ融資とは、注文住宅の完成前に発生する諸費用を支払うために、一時的に借り入れる無担保ローンのことです。
つなぎ融資は住宅ローンと同じ金融機関からの借り入れが原則となります。また、住宅ローンの申し込みと同時に、つなぎ融資も申し込むことが一般的です。
注文住宅を建てる際は、資金計画の段階で借り入れが必要か検討し、契約する金融機関に事前に相談しておくことをおすすめします。
2.土地先行融資
土地先行融資とは、通常の住宅ローンの一種で、土地と建物の両方の融資審査を事前に受け、2回に分けて融資を受けられる仕組みです。
土地購入時点で最初の融資を受け、土地購入から建物完成までの期間は、利息のみを返済します。そして、建物完成後から、元金と利息を合わせた通常の住宅ローン返済が始まるのが特徴です。
土地を先に購入し、その後じっくりと家づくりを進めたい方は、土地先行融資がおすすめです。
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まとめ
本記事では、土地を所有していない方が注文住宅を建築する流れを解説しました。
土地がない場合には、土地探しや購入の手続きが必要となり、同じ条件なら土地を所有している方よりも費用が高額になります。そのため、事前に資金計画を立てたうえで、進行しましょう。
また、土地の購入や契約は、注文住宅会社と連携しながら進められます。そのため、信頼できる会社を選ぶことが大切です。
