「40坪の注文住宅を建てるには、どれくらい費用が必要？」
「注文住宅は総額どれくらいかかる？」
注文住宅を検討し始めると、どんな家がどれくらいの費用で建てられるのか、デザインがありすぎて選びきれないなどの悩みを抱えている方もいるでしょう。
家づくりは初めての経験の方が多く、専門的な知識が必要であるため、素人には難しいです。加えて、どれくらい費用がかかるのかも検討が付きません。
費用目安を知っておくと予算も立てやすく、予算に合わせて設計できるので、スムーズに家づくりできます。
本記事では、40坪の注文住宅を建てる際の費用相場や内訳、予算別の注文住宅の特徴、施工事例などについて解説していきます。注文住宅を検討している方は参考にしてみてください。
また、以下の記事では当メディアが厳選した霧島市でおすすめの注文住宅会社を紹介していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
40坪の注文住宅の費用相場
住宅金融支援機構『フラット35』のデータによると、40坪の注文住宅を建てた方の平均費用は3,717万円、延床面積は122.8㎡(約37坪)です。建築費で最も安い値は2,824万円、高い値は3,936万円とデータが出ています。
1坪あたりの建築費用は約100万円、40坪で考えると4,000万円が相場です。このデータは注文住宅にかかる費用がすべて含まれています。
上記で紹介した費用目安や平均費用は、フラット35を利用した方のデータです。依頼する住宅会社や間取り、オプションなどによって費用は異なるため、目安として把握しておきましょう。
【エリア別】40坪の注文住宅の費用相場
住宅金融支援機構『フラット35(2022年度)』の利用者調査から、40坪の注文住宅を建てた際の費用相場を、エリア別に紹介します。
▼建物のみ
| 地域 | 費用相場 |
|---|---|
| 全国 | 3,715万円 |
| 首都圏 | 4,015万円 |
| 近畿圏 | 3,778万円 |
| 東海圏 | 3,650万円 |
| その他の地域 | 3,372万円 |
▼土地＆建物
| 地域 | 費用相場 |
|---|---|
| 全国 | 4,455万円 |
| 首都圏 | 5,133万円 |
| 近畿圏 | 4,658万円 |
| 東海圏 | 4,379万円 |
| その他の地域 | 3,980万円 |
上記で紹介した、いずれの場合も首都圏の方が費用相場が高いことが分かります。これらはあくまでデータから算出した費用相場なので、目安として参考にしてください。
資金計画を立てる際は、自分の予算を考慮し、無理のない範囲で組みましょう。
40坪の注文住宅の費用内訳
注文住宅を建てるには、建築費用以外にも付帯費用や諸経費が発生します。土地を購入する場合は、土地取得費も予算に含めなければいけません。そこで、注文住宅を建てる際の費用内訳を紹介します。
| 費用 | 内容 | 内訳 | 詳細 |
|---|---|---|---|
| 本体工事費用 | 建物本体を建てるために必要な費用 | 注文住宅の基礎や柱などの構造、内外装の建材など | 全体の約70％ |
| 付帯工事費用 | 建物本体以外にかかる工事や作業費 | ライフラインの引き込み、地盤改良、庭や塀の工事など | 全体の約20％ |
| 諸経費 | 手数料、登記費、税金などにかかる費用 | 住宅ローン手数料、仲介手数料、事務手数料、引っ越し費用、家具購入費など | 全体の約10％ |
| 土地取得費用 | 土地取得にかかる費用 | 土地代、仲介手数料など | ※建築費用とは別※費用は土地代によって異なる |
土地も購入する場合、建物だけの費用しか用意していないということにならないよう気を付けましょう。上記の表を参考に、建物と土地にどれくらいの予算を充てるのか考えて資金計画を立ててみてください。
坪単価ごとの建築費用の目安
建築費用は坪単価で計算されることが多いです。上記で紹介した全国平均費用である3,717万円を坪数37坪で割ると、坪単価の相場は100万円です。坪単価ごとの建築費用の目安を表にまとめました。
| 坪単価 | 40坪の注文住宅の建築費用 |
|---|---|
| 50万円 | 2,000万円 |
| 60万円 | 2,400万円 |
| 70万円 | 2,800万円 |
| 80万円 | 3,200万円 |
| 90万円 | 3,600万円 |
| 100万円 | 4,000万円 |
坪単価50万円程までがローコスト住宅、50～80万円がミドルクラスの注文住宅、80万円以上がハイグレード住宅と言われています。依頼する施工会社や住宅性能、オプションなどによって坪単価は異なるため、目安として把握しておきましょう。
【予算別】注文住宅の特徴
世帯年収や家族の人数、優先順位など、それぞれ住宅にかける予算は異なります。そこで、建築費用の予算別にどんな注文住宅が建てられるのか、特徴を紹介していきます。
2,000万円台の注文住宅
建築予算が2,000万円台の場合、平均的な建築費用よりも少ないため、予算配分を明確にし、設計を進めていくことが重要です。
建物は凝った設計ほど、費用が高くなります。そのため、1階と2階の面積がほぼ等しい総2階建てがおすすめです。構造がシンプルであることから建築費用を抑えられます。
それ以外にも水回りを集中させたり、内装や設備、収納スペースなどコストカットできそうな箇所を探すと、よりコストダウンできます。建築予算が2,000万円台の注文住宅は、構造も見た目もシンプルなのが特徴です。
3,000万円台の注文住宅
建築予算が3,000万円台は、全国の平均予算に近い金額なので、平均的なグレードの注文住宅が建てられます。予算配分にメリハリを付けるとキッチンやお風呂のグレードを上げたり、床暖房を設置したりなど、オプションも取り入れられます。
しかし、平均的な価格帯であるため、プランや設計の選択肢が多く悩む点が多いです。したがって、住まいに求める優先順位をしっかり話し合いましょう。
予算のメリハリを考える際は、建物の安全性に関わる箇所に費用をかけるのがおすすめです。基礎工事費や耐震性能、断熱性能などに重点を置いてみてください。
4,000万円台の注文住宅
平均予算を上回っている、4,000万円の建築予算の場合は、家族のこだわりをしっかり反映したグレードの高い住宅を建てられます。外観や部屋の内装、収納や水回りなどこだわりたい箇所にオプションを付け、理想的で快適に暮らせる住空間を作ることが可能です。
建物本体も、凹凸のある複雑な構造が選べます。建築予算が4,000万円を超えるとコストカットする箇所や我慢する箇所を見つけるのではなく、こだわりたい部分をしっかり見極め、満足度の高い家づくりができるでしょう。
40坪の注文住宅の施工事例3選
40坪の注文住宅の施工事例を3つ厳選し、写真と共に紹介していきます。間取りやデザインを考える際の参考にしてみてください。
①仕切りのないホテルライクな家
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 延床面積 | 126.69㎡(38.32坪) |
| 敷地面積 | 427.68㎡(129.37坪) |
こちらは、仕切りのないホテルライクな家をイメージした施工事例です。壁に大理石や鏡を使って、明るく広々とした印象を与える高級感が演出されています。
上質な素材と重厚感のあるインテリアなどホテルライクな雰囲気が作られているのがポイントです。暮らしの中心となるリビングは開放感のある吹き抜けと大きな窓から届く日差しが心地良い空間を生み出しています。
②大きな吹き抜けで明るい家
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 延床面積 | 140.86㎡(42.61坪) |
| 敷地面積 | 94.8㎡(28.68坪) |
こちらは、大きな吹き抜けがポイントの住まいです。将来のことを考え、1階のみで暮らしが完結する設計で作られています。
吹き抜けや高い位置に窓を設置し、外からの視線を遮りながらも十分な採光を確保しているため、明るい空間が確保されています。
アイアンの曲がり階段でスッキリスタイリッシュに空間を広く見せるテクニックも使用されているのが特徴です。キッチンからは浴室、脱衣室、ファミリークローゼット、洗面所などを回遊できる考え抜かれた家事動線になっています。
③インナーガレージのある家
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 延床面積 | 155.56㎡(47.06坪) |
| 敷地面積 | 107.31㎡(32.46坪) |
こちらは、インナーガレージのある家の参考事例です。クルマ好きである施主様の想いで、どこからでも車を眺められるような設計になっています。
3階建てのマッシブな塊から大小異なるいくつかのボリュームを除外するとい建築的操作によって、外部環境と内部空間、あるいは内部空間それぞれの新しい関係性が作られています。
リビングを3階に設置したため、住宅用エレベーターが設置されているのもポイントです。生活しやすい動線になっています。
注文住宅を建てるなら株式会社クオリティホームがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社クオリティホーム |
| 会社住所（R+house霧島姶良） | 鹿児島県霧島市隼人町真孝25番地 |
| 会社住所（R+house鹿児島南） | 鹿児島県鹿児島市薬師2丁目17番25号 |
| 対応エリア | 鹿児島県 |
| 公式サイト | https://qualityhome.co.jp/ |
株式会社クオリティホームは、平成13年に設立され、鹿児島県で注文住宅を手掛けている地域密着型の会社です。『居心地のいい家、自分らしい暮らし』をコンセプトに、家づくりを行っています。
クオリティホームは、建築家も一緒に打ち合わせをする家づくりが特徴です。建築家も含め、ライフスタイルや理想の暮らしをヒアリングし、プロのアドバイスをもらいながら家づくりができます。
現在、モデルハウスや住宅見学、無料相談を実施しているので、利用を検討している方は申し込んでみてください。
また、以下の記事ではクオリティホームの会社の特徴や口コミ、施工事例などを詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
今回は、40坪の注文住宅を建てる際の費用相場や費用内訳、予算別の注文住宅の特徴などを解説しました。費用は地域によっても相場が異なるため、断定できません。
上記で紹介した費用相場は、あくまで目安として把握しておきましょう。また、上記では40坪の注文住宅の施工事例を写真と共に紹介しました。間取りやデザインを考える際の参考にしてみてください。
最後に鹿児島市、霧島市、姶良市でおすすめの建築会社を紹介しました。本記事を参考に、建築会社を検討してみてください。
